Ajaccio, la capitale de la Corse, est une ville qui attire chaque année de nombreux touristes et investisseurs. Elle possède un marché immobilier dynamique, avec des prix au m² en constante évolution. Les tendances dans l’immobilier à Ajaccio sont influencées par différents facteurs tels que les avantages fiscaux proposés par le gouvernement, les types de biens disponibles et la situation économique actuelle. Afin d’aider ceux qui souhaitent acheter ou investir dans cette ville, nous analyserons ces éléments pour déterminer comment ils ont façonné les tendances immobilières locales.
Le marché immobilier ajacien face à la crise sanitaire
La pandémie de COVID-19 a eu un impact sur l’ensemble du marché immobilier français. Mais contrairement à certaines grandes agglomérations françaises où la crise a provoqué une baisse des prix de l’immobilier, il semblerait qu’à Ajaccio, les conséquences soient moins marquées. Les ventes ont certes ralenti pendant le premier confinement, mais elles se sont rapidement rétablies dès sa levée. En effet, la crise sanitaire a eu pour effet d’accroître l’intérêt pour les espaces extérieurs et la qualité de vie offerte par des villes comme Ajaccio. Selon agence ajaccio immobilier, les logements avec jardin ou terrasse notamment ont connu une forte demande, faisant augmenter leur valeur sur le marché.
Les types de biens immobiliers privilégiés
Investissement locatif et résidences secondaires
Ajaccio est une ville prisée par les investisseurs grâce à son attractivité touristique. Les appartements et petites maisons de ville situées dans le quartier historique du centre-ville d’Ajaccio sont particulièrement recherchées pour la location saisonnière ou en tant que résidences secondaires. De leur côté, les villas avec vue sur mer et piscine restent un choix privilégié pour les acheteurs fortunés.
La préférence pour les logements neufs
Les biens immobiliers neufs semblent être favorisés par les acquéreurs à Ajaccio. En effet, ces derniers bénéficient d’une meilleure performance énergétique et d’une qualité de construction souvent supérieure. Les programmes neufs proposent généralement des prestations telles que des parkings, des espaces verts communs ou encore une proximité avec les commerces qui séduisent les futurs propriétaires.
Les prix du marché immobilier ajacien : une tendance haussière
Comme mentionné plus haut, les prix au m² à Ajaccio ont globalement connu une hausse ces dernières années, notamment pour les types de biens précédemment cités. Il faut rajouter à cela, l’impact limité de la crise sanitaire sur cette évolution. Cette augmentation s’explique par plusieurs facteurs :
– La forte demande locative, notamment pour les logements proposant des services et des espaces extérieurs,
– L’augmentation du coût de la construction, due notamment à la hausse des prix des matières premières et des normes environnementales plus strictes imposées aux constructeurs,
– Les perspectives d’avenir plutôt favorables pour le marché immobilier corse en général, malgré les incertitudes liées à l’évolution récente du contexte sanitaire.
Expectations futures : opportunités et inconvénients sur le marché immobilier ajacien
Investissement immobilier et avantages fiscaux
Le gouvernement propose un certain nombre d’avantages fiscaux afin d’encourager l’investissement locatif ou l’achat dans le neuf. Parmi ceux-ci, on retrouve le dispositif Pinel pour les logements neufs, qui permet une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement de location. Cette mesure pourrait inciter des investisseurs à se tourner vers Ajaccio pour profiter de son marché immobilier dynamique.
Inconvénients potentiels
Cependant, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier local et ses spécificités. Ajaccio étant une ville touristique, certains quartiers peuvent être particulièrement bruyants pendant la haute saison, ce qui peut être handicapant pour les futurs propriétaires souhaitant y résider toute l’année. De plus, le marché immobilier corse est également marqué par des problèmes d’insularité : les délais de livraison et le coût des biens peuvent être plus élevés en raison de l’éloignement et du manque d’accessibilité aux matériaux de construction.
Conclusion :
Pour réussir votre projet immobilier à Ajaccio, il est essentiel de comprendre le marché local et ses spécificités. De nombreux facteurs influencent les tendances immobilières dans la capitale corse, notamment les types de biens recherchés, le dynamisme du marché locatif ou encore les évolutions récentes liées à la crise sanitaire. Il convient également de peser les avantages fiscaux offerts par l’État pour encourager l’investissement immobilier avec les inconvénients potentiels inhérents au marché d’une ville insulaire.